香港金管局：金融市場波動加劇

　　據(jù)大公財經(jīng)報道，香港金管局24日發(fā)表《貨幣與金融穩(wěn)定情況半年度報告》，表示鑒于環(huán)球及本港金融市場波動加劇，本港樓市前景將較審慎，同時物業(yè)市場“下行風險已逐步增加”，而市民的置業(yè)負擔能力亦進一步轉差，樓價與收入比率在第二季進一步上升至15.9的歷史高位。
　　金管局指出，雖然之前積壓的住宅需求及緊絀的住宅供應情況，可能于短期內對樓市會有所支持，但股市氣氛轉差，為住宅市場情緒帶來不利影響。預料內地人對香港住宅的凈需求也將有所回軟，主要由于人民幣有所轉弱，以及內地經(jīng)濟增長放緩，削弱了購買力。
　　美加息收緊資金流動性
　　本港物業(yè)市場估值偏高，與經(jīng)濟基本因素并不一致。金管局警告說，樓市下行風險已逐步增加。美國利率上升及住宅供求差距逐漸縮小，亦是構成樓價下行壓力的因素。特別是一旦美國加息周期開始，利率將逐步上升至一定水平，足以令香港的資金流動性大幅度收緊。至于對住宅需求及樓價的實際影響，仍取決于加息的確切步伐和幅度，以及金融市場的反應。
　　上半年本港家庭債務繼續(xù)穩(wěn)定增長，當中尤以私人貸款(包括信用卡墊款及其他私人用途貸款)維持按年率計12.4%的快速增長。自年初金管局推出第七輪“逆周期”措施后，住宅按揭貸款增幅已見放緩，但上半年升幅仍達到按年率計9.0%。整體而言，家庭負債占本地生產(chǎn)總值的比率，由第一季的65.7%微升至第二季的66.0%。
　　在最新的市況發(fā)展下，市民的置業(yè)負擔能力進一步轉差。金管局指出，樓價與收入比率在第二季進一步上升至15.9的歷史高位，而1997年的最高位則為14.6；此外，收入杠桿比率亦進一步上升至70.7%，遠高于大約50%的長期平均水平。假如按揭利率回升至較正常的水平，例如增加300個基點，收入杠桿比率將會飆升至92.3%。
　　零售商鋪租金可能下滑
　　為管理與按揭貸款相關的銀行風險，以及提升按揭借款人應付日后樓市可能出現(xiàn)逆轉的能力，金管局自2009年以來，已推出七輪宏觀審慎監(jiān)管措施，當中包括今年二月底、三月初的最新一輪措施。金管局表示，上述措施促使新造按揭成數(shù)由實施前平均64%下降至最近約52%，而供款與入息比率亦下降五個百分點至35%。
　　非住宅物業(yè)市場在2015年上半年穩(wěn)步上升后，近月亦有回軟跡象。展望將來，金管局表示，非住宅物業(yè)的價格和租金，很大程度上取決于營商前景和利率走勢。零售商鋪的價格和租金，特別在黃金地段，將會受到零售銷售前景疲弱所影響。經(jīng)濟增長減慢或租金可能下降，再加上加息預期，可能會對非住宅物業(yè)的資本價值構成下行壓力。
最后更新時間:2015-09-28 閱讀:142次

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